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70年后房子会怎样?房的命运还是你的命运?

2017-01-14 来源:
 
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  现在买房成本大,房屋的任何问题都不能被忽略,尤其是买了一套房子能用多少年这个问题。大家都知道普通住宅有70年产权之说,但如果70年产权到期后,房子会怎样?作为购房者或者房主,你该怎样计算房屋的剩余产权年限?


1、70年产权怎么来?


  在我国,房子的土地使用权和房屋所有权是分开的,两种所有权年限长短不同:


  ①房屋所有权归房主,且所有权是永久的;


  ②房子的土地所有权归国家、集体,房主拥有使用权且有使用期限(这也就有了70年产权的说法)。


不同性质的土地对产权年限不同


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2、如何计算土地使用年限?


  这要看情况定:不同性质的房屋,土地使用年限的计算也不同。


(1)已购公房、央产房:看土地取得方式。


  ①划拨取得:从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限,同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。


  ②出让取得:以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准(一般是从竣工日期算起)。


(2)经济适用房:楼盘原始竣工的时间。


(3)商品房:开发商拿地之日起。


70年产权到期后房子命运如何?


1、先申请续期,在等待审批。审批结果会有三种:


(1)土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应予以批准;


(2)土地使用者未申请续期,土地使用权和地上房产由国家无偿收回,房屋所有权自然消失;


(3)土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的房屋剩余价值给予房主相应的补偿。


2、土地使用权到期处理案例:


2016年12月23日,针对温州部分住房20年土地使用证到期问题,国土资源部正式发布过渡性安排办法:不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。


但这只是一个过渡性的解决方案。到底土地使用权续期问题最终应该怎么办,还是需要法律层面出台详细的条例。


国土部的专家表示,总体原则还是按照物权法规定的大方向来,未来工业、商业可能会有偿续期,但住宅的趋势是免费续期。


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