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徐州万达广场开业 看商铺投资价值的整体提升

2017-01-20 来源:邳州房产网
 
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  商圈是会说话的


    商圈是会说话的,它最直接地告诉人们一个城市是繁华还是落寞,是活力十足还是老气横秋。一座城市的商圈能否发展壮大,与一座城市的人口数量、结构和消费能力紧密相关。如广州的经济发展水平在全国位于前列,有着16年历史的天河商圈是广州新兴的、以大型复合业态为主的商圈,拥有着几个核心购物中心,每天均保持着40万人次客流,其周边商铺依托商业中心的海量人流,生意红红火火。


    作为三线城市,徐州的经济发展水平在淮海经济区中仍处于中等偏下的地位,全市经济总量偏小,城市人口基数偏小,消费水平偏低。虽然目前徐州商业项目遍地开花,但是徐州的市场无法支撑如此之多的商业体。商业氛围的不浓郁,导致许多商圈的商铺无人问津,亦或是经营状态不佳,徐州整个城区的商铺投资价值总体偏低。因此,许多本地投资客更倾向于在徐州之外,如南京、合肥等经济中心城市投资商铺。与住宅相比,商铺投资是个更有技术含量的活,如果没有做好充分准备,或许投资者会买来一个惨痛的教训。


买了“伤铺”伤钱更伤心


    凡事都是对等的,回报和风险也一样,投资商铺顺利的时候回报率远高于住宅和写字楼,但是折腾起来,毫无疑问“伤钱,更伤心”。就商铺变“伤”铺的惨痛教训,小编采访了钱女士,她激动地说,“当时买了南京某商业项目商铺,因为看到了大型品牌主力商家准备进驻以及这家商业后期有专门的商管运营,谁会想到宣传的主力商家进驻一年就撤退了,而后期经营管理根本就是开发商的谎言。本以为能一直跟着大商业大势顺利收租、涨租,可以养家、养老,现在血本无归了。”


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    “没有天生旺铺”这是小江的商铺投资心得,小江也是买了“伤”铺的伤心人。他说:“2010年,在徐州某处新开的公交总站旁边买了一套商铺,原打算借公交站台终点站的客流量,在那里投资肯定错不了。但不料,拿到商铺之后,这个站点的商业氛围让我大失所望,因为该站点附近没有太成熟的小区,虽有很多人在这里进出站台,但大多数人直接转车回家了,很少人停留下来,附近商铺招租情况都不好,空置率很高。现在,这铺子总算租了出去,不过租金不太理想。”


    万达广场开业 徐州商铺兴起投资热


    年关将近,近期徐州的商业地产投资市场一片火爆。小编走访了几家商业项目售楼部,人气都比往常火爆。一位置业顾问对小编说:“自从万达广场开业,徐州云龙区内不仅住宅热了,商铺也开始火了。最近,咨询街区商铺的人越来越多,许多人都觉得现在徐州商铺的投资潜力增大了。因为万达广场在徐州开业了,城市的档次得到了很大的提升,消费市场的需求也在增加。看来万达走到哪,哪里就将上演繁华盛世,这是千真万确的事实!”

开业仅仅短短的半个月时间,徐州云龙万达广场就创造了近亿元的营业额,持续提升着徐州城市的消费总量,区域后发价值无可限量。徐州云龙万达广场的开业,不仅改变了城市商业格局,促进了徐州城市商业档次的提升,还在一定程度上拉动了全城的物业价值。这艘首席商业巨舰驱动了周边地区乃至整个徐州商铺的投资热,引发了一场民资回归徐州的经济热潮。由此可见,徐州云龙万达广场的“动力引擎”称号,并非徒有虚名!


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