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掘金社区商业,这么做就对了

2017-05-13 来源:
 
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社区商业作为城市活力的毛细血管网,正快速遍布在城市的各个角落。


数据显示,当前中国的城镇化率已达52.57%,未来将有1200万到1400万的人口进入城市,到2023年中国的城镇化率达到60%,形成2万以上新的社区。社区商业迎来新的发展机会。


开发商如何挖掘社区商业这一桶金、城镇化建设又对社区商业配套有哪些需求、社区商业开发的前景和发展空间又是怎样的呢?




社区商业的分类



根据操作模式以及商住比例来区分不同性质的社区商业,各商业服务能级是有区别的。



社区商业的业态组合


百货、超市、餐饮、服务配套、美容、服饰精品、生活家居和休闲娱乐、社区养老九大类构成了未来社区商业的基础业态。

邻里商业(标准型)——面积一般在3000平米以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在1.5万人以下;


居住区商业(中大型)——面积一般在3000-20000平米,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3~5万人;


社区商业中心(加强型)——面积一般在20000-50000平米,以生活百货或大卖场为主力店,休闲体验、生活家居、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在8~10万人。 

 


 社区商业业态的功能体现


业态组合规划原则




1

社区商业基本特性:超市、餐饮和服务配套是社区商业三大基本业态;

2

租金收益的最大化,位置较好的铺位优先考虑承租能力较高的业态;

3

是否具有招商的可执行性,符合项目实际情况;

4

能否在项目目前条件下开业经营,培育商业氛围;

5

符合商铺建筑设计技术指标。




社区商业业态布局特点



根据各业态的经营特点,对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发,要注意以下几点:


1

在商业布局时,可优先考虑体现居民生活便利的业态,如超市、服务配套类和便利店等业态的位置,既方便社区及周边居民的消费,又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用;

2

餐饮等业态有噪音、卫生等问题,在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活;

3

对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置,如美容机构一般是以二楼为主要承租面积,但必须预留良好的展示面。




业态规模、配置需求







社区商业的特征



特征一:

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