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房产税又有大消息,准备买房的你要加倍小心了!

 
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房地产税又爆出了新的消息。日前,财政部长在人民日报署名文章里面又提到了房地产税:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。”

又有媒体报道,国家土地总督察办公室透露,房地产税推行的最基础工作:房屋登记资料移交专项督察工作取得重大进展。截至目前,全国房屋登记资料的移交工作已完成9成,这对于助推不动产统一登记工作的意义不言而喻。

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所以,这一消息无非是告诉大家,征收房地产税是早晚的事,更重要的是:收谁的?怎么收?收多少?若房地产税真的来了会产生什么影响?等诸如此类的问题。

很多业内人士将房地产税当成房地产长效机制的组成部分,既然是长效的,肯定不会简单粗暴地一刀切,而是会逐步推动落地。比方说,征收范围上可能是各个城市根据实际情况,在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象等,像美国各个州的房地产税率都不一样;开征时间上,可能是房价上涨过快或过高的城市先行引入,还在去库存的城市适当延迟。

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至于具体向哪些人征收?征收力度是多少?这些在政策正式出台前也是不确定的。不过,从“长效机制”的角度看,为了进一步稳定房地产市场,首当其冲的无疑是那些拥有多套房产的囤房客们。

从所在城市看,相比一二线,在三四线囤积了大量住宅的人承担的风险更大,尤其政策严控下房价还在上涨的城市。从供求关系、房产价值、人口结构等角度看,若是征收房产税,在持有成本增加的情况下,一二线的接盘侠更多、出租转嫁的可能性更高,而三四线因人口虹吸力不足,通过买卖或者出租转嫁房产税的成功率要低很多。

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整体来看,征收房地产税符合“房住不炒”的市场定位,会利于房地产市场的稳定,也是在给炒房者们警告和提醒,尤其在政策严控下还热衷于炒房的人。但是,也有人认为不论房地产税怎么收,最终都会伤害靠租房度日的无产者。因为,当炒房客变成了房东,持有成本增加了,房租上涨也将成为大概率事件。

那么,对于征收房产税这件事,你怎么看?




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