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今天起,在徐州租赁房子要按这个新规来办,不然可能会被处罚......

2019-06-21 作者:邳州房产网 来源:邳州房产服务中心 点击 评论

随着我市经济社会的快速发展,流动人口日益增多,房屋租赁业发展迅速,房屋租赁市场秩序混乱、治安案件频发、矛盾纠纷增多等问题日益凸显。

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为了促进徐州市房屋租赁市场健康发展,规范房屋租赁行为,市政府第27次常务会议研究通过了新修订的《徐州市房屋租赁管理办法》,将于今天起正式实施。

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昨天上午,市住建局、市司法局联合召开新闻发布会,对新办法的主要内容进行了详细介绍。

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修订后的《办法》对适用范围、管理的体制机制、服务平台建设、租售同权问题、经纪机构的管理、法律责任等进行了规范。其中包含以下几大亮点:

一、房屋租赁管理范围扩大至农村

随着国家城镇一体化建设,以及农家乐、乡村旅游热的出现,农村房屋租赁越来越普遍。因此,新办法将房屋租赁管理的范围从城市向农村延伸,其适用的范围为本市行政区域内的房屋租赁管理。

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二、人均租住使用面积不得低于五平方米


为杜绝群租带来的出租屋安全隐患问题,新办法增加了规定,出租住房应当以房屋原设计的房间为最小出租单位,不得分隔搭建后出租,人均租住使用面积不得低于五平方米。

三、关于房屋租赁企业、经纪机构的新规

01  备案管理

对房屋租赁企业、经纪机构实行备案管理制度。《办法》要求房屋租赁企业、经纪机构在成立之日起30天内,要把经营范围、投资规模、从业人员等信息上报当地房屋租赁主管部门进行备案。


02  明确禁止行为

《办法》规定,经纪机构应当在经营场所醒目位置标明租赁经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息,不得收取未予标明的费用、不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈,不得混合标价、捆绑标价。


03  信用管理

要求主管部门建立健全房屋租赁企业、经纪机构信用管理制度。

04  加大处罚力度

除了经济处罚之外,房屋租赁企业、经纪机构违反规定进行房屋租赁活动的,还会被纳入信用档案。

四、将房屋租赁信息平台写入《办法》,全国首例

新办法将房屋租赁信息平台写入其中,明确了平台的功能作用,这在全国尚属首例。

《办法》规定,房屋租赁信息平台应当定期发布房屋租赁经纪机构、经纪人、房屋租赁企业名录以及供需状况等信息;为租赁当事人提供网络签约、备案、公积金提取、住房补贴申请以及其他与房屋租赁相关的服务。

这不仅加强了对房屋租赁市场的管理,还能为老百姓提供更便捷、安全、高效的服务。

《办法》的施行对强化房屋租赁的规范化管理,保障当事人的合法权益,有效预防利用出租屋违法犯罪,确保房屋租赁市场健康发展等方面,发挥更加积极有效的作用。