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发愁!房东怕交税,不提供房产证,租客孩子上不了学……这事咋解决?

2019-06-10 作者:邳州房产网 来源:杭州网 点击 评论

近日,在杭务工的崔先生向记者反映,说他是租房居住,为了孩子上学,需要房东提供一下房产证,可房东却不同意,这种情况,他该怎么办呢?


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去年5月,崔先生通过我爱我家在杭州的万松岭路租了一套房子,租期一年半。因为孩子马上就要上小学了,他就想着去办一张居住证。我们知道,流动人口办理居住证除了需要个人身份信息、社保以外,房东的房产证也必不可少,可崔先生说,自己在这一环节上出了岔子。房东怕交税,不愿意配合他办证。


2007年1月,杭州正式实行了《杭州市房屋租赁管理规定》,明确出租人和承租人应当向租赁房屋所在地的房产行政主管部门,申请办理房屋租赁登记备案手续。房东配合房客办理居住证,就意味着要进行备案,而一旦备案,房东收的房租就得交税。


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崔先生说,房东提了个要求,要是交税的话,税费得他来出,可是他不能接受。


记者从税务部门了解到,按目前的税收标准,房东的租赁收入需要交4%的房产税和 2%的个人所得税。崔先生一个月的租金是3400块,算起来房东一年要交两千四百块钱的税费。崔先生说,这笔钱让自己交的话,真的负担不起。他的爸爸妈妈都八十多岁了,他是二等残疾,全家就靠他妻子一个人上班赚钱。现在让他们多出一笔费用,的确是有心无力。


无奈之下,崔先生选择退租。带着孩子回老家报名上学。根据合同,他就要缴纳7000元的违约金。崔先生承认,这次是他违约在先,但是,这笔违约金他觉得不应该让他出,因为,他的违约是被迫的。

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对于这起事件,我爱我家方面表示,崔先生租房,他们收的是净租金,如果要交税的话,那租金还要高。而且,这一次,房东后来其实也愿意帮崔先生去办居住证了,是他自己要退租,这种情况,必须要扣违约金。


对此,崔先生表示,自己是为了孩子上学,只能回老家。


记者试图联系房东本人,但我爱我家拒绝提供房东的电话,难道崔先生只能扣违约金吗?记者也咨询了律师。


律师表示,房东将房子租给房客,就有义务去主管部门报备,也有义务配合房客去办理居住证。但合同规定房租不含税,且又没法证明房东的行为直接导致了房客无法居住,所以违约金很难拿回来。经过记者协商,我爱我家方面表示,考虑到崔先生情况特殊,会将情况向上级反映,尽快给他一个答复。



另外,目前来看,我爱我家和房东都还没有根据规定办理房屋租赁登记备案,记者也将情况反映给了杭州市住保房管局,对方表示会进行调查,一经查实,会按规定处理。