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地产大佬都说房产过剩了,为什么还有很多人买不起房?

2019-06-10 作者:邳州房产网 来源:舒莫财经 点击 评论

中国缺房子吗?对于这个问题很难下一个定论,从总量上说我国的房子已经是过剩了,很多城市的楼房空置率越来越高,客观地讲中国是不缺房子的。不过即便是房子总量过剩,依然有很多人买不起房子,他们依然缺房子。虽然我国的房产总量很大,人均住房面积也不低,但是很多人都是“被平均”,而且没有人嫌自己的房子多,所以从主观上看中国缺房子。

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刚需房地产时代结束


在2019年5月的“潘谈会”上,地产大佬潘石屹给出了自己的看法,他表示“20多年前,中国的人均住房面积不到6平米,房子是一种刚需。随着国家经济的发展,人们的生活水平也不断提高,平均住房面积已经上升到37平米,和很多发达国家一样”。对于中国缺不缺房子的问题,潘石屹已经表态了很多次,之前他就指出中国的住房已经严重过剩。

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潘石屹说中国的人均住房面积是37平米,可能会有人说“我的37平哪去了?”,其实不止是房子,在生活中我们总是被平均,这也是很无奈的一件事。有些人的房子好几套,甚至买了就扔在那荒废,也有很多人拼搏了大半辈子还没有还清房贷,即便是现在房产总量过剩,依然有很多人没有自己的房子。

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这里有一个问题,既然房产总量过剩,说明很多房子并没有被利用,在房住不炒的大背景下,就要把那些空余的房子合理利用起来。链家的董事长表示,“中国人已经不缺房子了,住房问题已经基本解决,而且房屋的数量已经超过了户口数,所以核心的问题是房子分布不均匀”。因为人口和地域的差异,我国的住房问题出现了分化,有的城市房子供不应求,有的城市房屋空置率越来越高。

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炒房者影响市场


目前的客观事实就是,中国的房产总量已经过剩,存在分配不均的问题,但是还有一个问题需要解决,那就是炒房者。即便是盖再多的房子,都能被投机者消化掉,因为炒房者买的不是房子,他们是为了赚钱。所以只要人们的观念没有改变,炒房者就会故意制造紧缺,使得房价居高不下。

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房产刚需时代的结束,或许会迎来一次大的改变,不是说不让你买房,而是要避免被忽悠。其实网上很多文章要么忽悠你买房,要么告诉你不要买房,其实这都是不负责任的,因为每个城市每个人的情况都不一样。不过有一点可以肯定,那就是未来的房产市场会趋于稳定,随着房价趋于平稳炒房者也就会退出。


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房子虽然已经过剩,但是人们的住房问题还没有完全解决,房产市场的发展空间也没有触顶。




本信息由邳州房产网邳州新房邳优房产网整理发布


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