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土地被征用?征用前一定要看好这些政策!

2018-11-17 来源:
 
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随着我国乡村振兴战略进入实施阶段,农村大兴土木是可以预见的,不少村民的土地将会面临被征用的情况,这时是可以拿到土地征用补偿款的,对于土地被征用的农民,为了维护自身的正当权益,下面几个政策一定要了解一下。

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房屋证件不全,也能拿到补偿

通常情况下,按照我国的相关法律规定,当农户朋友家里面临拆迁,需要领取补偿,一定要出具相关证明以示证明。但其实现实中,有很多不可控的情况,比如老一辈留下来的祖宅,相关证件就非常难集齐,有的甚至没有任何证件。这种情况下,国家也不能就无视不补偿,毕竟这类型的房屋在以前的政策下也是符合修建规定的。很多地区都有自己的一套新房新规矩,老房老规矩,这类型的老房屋证件不齐全,也是可以拿到补偿的。

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新增两种补偿方式


第一种补偿方式就是直接的金钱补偿。就是根据你的实际损失程度,换算成合理的金钱进行补偿,这种也是平时最常见的。


另外一种就是房屋置换补偿。怎么说呢,就是以房换房,会置换一套等价的新商品房给你。

这两种补偿方式一般都是自愿选择,还有一种补偿方式是双向补偿,不仅能够获得房屋补偿,还能获得装修等其他财产补偿,还有就是房屋外等水井、果园、菜地等补偿。

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严禁强拆等拆迁行为


农村面临房屋拆迁只是为了推动农村经济建设的发展,因此在实际的拆迁过程中,任何相关工作人员都不能为了进度或者其它原因进行强拆。

并且今后只要是强拆、暴拆、先拆后补等情况,都属于违法拆迁,如果大家碰到这些情况,可以想相关部门进行举报维权。


中央强调土地征用一定要尊重农民的意愿,像以前新闻中常见的强拆行为已经许久未曾见到了,农民也要学会用法律手段维护自身的正当权益。

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针对网友问的最多的因为修路所以土地被征的问题,小编在此统一回答一下:

1.耕地征收补偿标准

菜田每亩平均补偿3万元;

水田每亩平均补偿2万元;

旱田每亩平均补偿1.3万元。

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2.基本农田征收补偿标准

菜田每亩平均每亩补偿4.4万元;

水田每亩平均补偿2.64万元;

旱田每亩平均补偿2.64万元。


3.林地或者其他农业用地每亩平均补偿0.64万元。


4.村民住宅、工矿建设用地、道路等集体性质的建设用地每亩平均补偿0.72万元。


5.荒地、荒滩、荒山、荒沟以及空闲地和未利用地被征收时每亩平均补偿0.16万元。


6.其他税费:

耕地占补平衡造地费平均每亩四千元;

征地管理费按照征地总费用的百分之三计算;

耕地占用税一般按照2元/㎡计算。


7.征地工作程序流程主要就是首先会告知征地情况,以书面形式告知给农户和当地农村集体经济组织,然后就是确认征地调查结果,调查结果应该被动迁办公室、被征收的农户以及当地农村集体经济组织等共同确认。


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